北京１２月１０日 中国楼市即将又在充满争议中走过了一年。伴随着宏观调控政策的不断收紧和社会公众的高度关注，楼市运行从年初的惯性上涨，到年中的房价“井喷”，再发展到目前买卖双方的“僵持”。临近年底，不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前。然而，这究竟是实景还是幻象？会不会再次出现僵局打破后的暴涨？

房价频传下跌，“拐点”若隐若现

一路狂飙的房价，在今年年底终于一改往年“金九银十”后的惯性上扬走势，出现“强弩之末”的迹象。历经数次利率上调和房贷新政策后，房地产市场的“狂热”有所降温，买房人不再那么急切，卖房人也没有了以往的“牛气”，市场观望气氛渐浓，楼市进入一个近年来比较罕见的“僵持平台”中。

１０月份，一度疯狂领涨全国楼市的深圳市场，开始曝出房价下跌的消息。１０月以来，深圳楼市在连续３个月成交萎缩之后，房价开始调头下行。据中原地产统计，深圳１０月份新房均价回落至１４７９７元／平方米，较９月下跌约一成。与此同时，深圳二手房交易量锐减，价格暴跌。据深圳市国土与房产管理局公布的数据，二手房交易量１０月份下降３６．７８％，二手房价格９月比８月下降４７．０９％。

上海、北京等中心城市的房地产市场也似乎出现房价松动迹象。在上海，１０月以后每周销售面积相比高峰时期有所下降，基本维持在日均８００套的平均水平，成交均价也开始下滑，从最高时期的每平方米１万多元下降到近期的８０００多元。

在北京，根据北京市建委的数据，１１月份全市新开楼盘４５个，均价每平方米１４９６６元，比１０月新楼盘开盘均价每平方米１５３２４元下降了３５８元。一路疯涨的房价半年来首次回落。而据北京市房地产交易管理网的数据统计，１１月北京市期房网上日均签约４６３套，日均签约面积５９９６３平方米，同比分别下降２０．７％和２２．５％。

楼市的多方博弈再度陷入僵局。多年来一路上涨的房价，似乎隐约显露出人们期待已久的“拐点”。

当前的状况会不会是为再次暴涨而蓄势？

认为房价“拐点”出现的人们，有十分过硬的理由为自己的观点辩护：从紧的货币政策将会结束开发商“大碗喝酒、大块吃肉”的好日子，并将为长期惯用的“捂盘”和“捂地”的伎俩付出更加沉重的成本；处于上行通道中的利率走势，也将进一步加大楼市投资者的成本，二手房的卖家不得不掂量惜售的代价；而买家则必然考虑贷款成本增加后的承受能力，买房行动也可能因此趋于理性；人们的房产投资和消费的预期正在改变。

央行最新公布的大幅上调存款准备金率的消息，似乎更为支持“拐点”出现的一方提供了更加充足的理由。一些权威经济专家明确表示，央行此次上调存款准备金率１个百分点，幅度比此前明显加大，调整后普通存款类金融机构存款准备金率将达到１４．５％的水平，创２０余年来的历史新高。从货币政策传导效应分析，此举会加速目前深圳、上海、北京出现的房价松动下调。

然而，记者在北京和上海两地采访到的一些市民和开发商并不认可“拐点”的到来。他们给出的理由其实也很简单，目前的确有着强大的潜在购买力在支撑着高企的房价，而供给却那么有限。“如果上海中心城区目前的房价跌１０％或者２０％，你会买吗？答案是买！”在某证券公司工作的上海市民胡大光对着记者自问自答说。

东方证券房地产行业分析师薛和斌分析指出，从２００３　年５月至今，深圳住宅销售面积环比曾多次出现大幅下降的情况，并且其